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Chi sono

Esperienze lavorative

	UN PO' DI STORIA: Dopo aver conseguito il diploma tecnico per geometri nel 1993, all'istituto Pitagora di Milano, mi "affacciai" sul mondo del lavoro......seguendo le orme di famiglia cominciai a "vendere case". Avevo 19 anni. Negli anni seguenti mi occupai di: Intermediazione di immobili in Milano. Vendita di abitazioni nuove nell’hinterland di Milano, prevalentemente la parte sud e sud-ovest della città.. Vendita abitazioni nuove in Liguria, nella zona di ponente, Loano, Ceriale, Pietra Ligure, Diano Marina. L'impresa di famiglia si occupava anche di ristrutturazioni edili, un diploma tecnico era ideale per redigere capitolati e gestire i cantieri. Nello stesso periodo iniziai e conclusi il praticantato da geometra, appasionandomi alla materia dell'estimo. Cominciai ad interessarmi alle perizie immobiliari e a svolgere i miei primi incarichi, prevalentemente per i privati Decisi di frequentare alcuni corsi professionali idonei per migliorare le conoscenze dell'estimo apprese alla scuola per geometri. Nel 1998 mi sono iscritto all'albo degli agenti di affari in mediazione presso la Camera di Commercio di Milano, dopo aver frequentato un corso e superato gli esami previsti. Sono iscritto alla sezione Agenti Immobiliari e Agenti Mandatari a titolo onoreso nel settore immobiliare. Il mio numero di ruolo è il 9783; REA 2033606. Nel 2001 ho aperto un' agenzia immobiliare in zona Pagano. La società si occupa prevalentemente di intermediazioni immobiliari in Milano. Doc servizi immobiliari. 2018 - affiliazione RE/MAX. Nome agenzia RE/MAX RAINBOW Crescendo professionalmente mi accorsi che l'aspetto giuridico delle compravendite immobiliari è essenziale per affrontare con cognizione la stesura di un contratto. Conoscere e capire gli articoli dei codici, le leggi e i principi fondamentali del diritto diventò il mio obbiettivo. Nel 2005 decisi di iscrivermi alla facoltà di giurisprudenza dell'università Cattolica Del Sacro Cuore; scelsi la sede di Piacenza perchè era attivo un corso fortemente specializzante, il Curriculum in Diritto Immobiliare. Concluso il periodo di studio nel 2010 si aprono nuove prospettive di lavoro; pur mantendo inalterata la mia natura commerciale dedita all'intermediazione immobiliare mi dedicai con maggior energia al settore delle perizie e della gestione immobiliare. Nel 2009 ottengo la qualifica di consulente esterno per la più importante società italiana, fra le prime europee, nel settore delle valutazioni immobiliari. L'estimo diventà un'attività. Sono consulente per i più importanti istituti di credito italiani. Svolgo consulenze anche per i singoli privati, che per diverse motivazioni, hanno necessità di avere una perizia immobiliare scritta e qualificata. Nel medesimo anno mi viene offerta la posizione di Amministratore Delegato di una società proprietaria di immobili in Milano. In nome e per conto della società mi occupo della gestione degli immobili. La gestione è a "360" gradi. Affitti, manutenzioni, condominio, gestione fiscale, gestione economica. Carica attuale Consigliere. Grazie agli studi effettuati e all'esperienza acquisita nel 2010 ho aperto una nuova ditta di consulenza; si rivolgono a me studi legali e privati che necessitano di una consulenza specifica in materia immobiliare. Sono stato nominato consulente tecnico di parte in diverse occasioni. Mi occupo di assistenza contrattuale immobiliare fra privati. La mia vita professionale è nata e si è evoluta nell'ambiente immobiliare. Intermediazione - Gestione - Perizie - Consulenze

Intermediazione e compravendita immobiliare

Chi è il mediatore?

Secondo l'art. 1754 C.C.: " è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza".

Il nome stesso definisce l'attività svolta: intermediario. Mediare fra le parti per trovare un punto di accordo.

Non sempre è così facile come sembra.....anzì, il più delle volte l'attività è estremamente difficile perchè gli interessi in "gioco sono elevati e delicati".

Inoltre in una compravendita immobiliare spesso intervengono fattori che riguardano la sfera personale, gli affetti, i desideri, i progetti.........fattori che mal si conciliano con il valore economico puro e semplice. Il mediatore deve essere prudente e diplomatico.

Perizie Immobiliari

Valutare un immobile è semplice?

Apparentemente si.

A mio parere ci vogliono anni di esperienza per valutare correttamente un immobile, spesso non basta neanche questa.

Occorre fare un'indagine approfondita della zona e degli immobili in vendita.

Occorre tenere conto obbiettivamente dei pregi e dei difetti dell'immobile che si sta valutando.

Occorre parametrarlo ad immobili simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche.

Bisogna conoscere bene la zona e il momento di mercato che si sta attraversando.

Bisogna conoscere la "vita" giuridica dell'immobile;

Risulta inoltre necessaria la conoscenza tecnica; saper calcolare le consistenze dell'immobile e delle sue pertinenze, i materiali di finitura, gli accorgimenti tecnologici, la distribuzione degli spazi........e molto altro.

Anche se redigere una perizia molte volte è un lavoro di routine, non è scontato che sia una cosa facile che chiunque possa fare con cognizione.

Un professionista immobiliare sicuramente è più idoneo ed obbiettivo. Gli operatori seri del settore stanno "evolvendo" positivamente.......non fermativi sull'apparenza.....informatevi sulle capacità del soggetto, sull'esperienza e sui metodi utilizzati.

Gestione Patrimoni Immobiliari

Gestione immobiliare - property manager

Non bisogna confondere questa attività con l'amministrazione di condominio; sono due attività diverse, formalmente e sostanzialmente.

Gestire un patrimonio immobiliare comporta importanti responsabilità.

Un soggetto, privato o società, affida ad un professionista il proprio patrimonio immobiliare......non basta la fiducia, ci vuole anche la capacità.

Gestire un patrimonio immobiliare richiede una conoscenza a "360 gradi" ; affitti e locazioni, lavori di manutenzione, gestione fiscale, scelte strategiche, trasparenza nella gestione economica. Amministrare un patrimonio assorbe tempo ed esige una presenza costante.

L'amministratore deve comportarsi esattamente come se il patrimonio fosse il proprio e non di un terzo soggetto.

La società che amministro valuta anche l'acquisizione diretta di immobili in Milano.

Consulenza tecnica e legale in materia immobiliare

La Consulenza

Il lavoro di consulenza, per privati o studi legali, comporta delle conoscenze tecnico-legali molto approfondite.

Bisogna essere coscienti delle proprie capacità e conoscenze perchè le scelte del tuo cliente dipendono anche dalla consulenza.

Una consulenza errata può causare danni e ripercussioni negative anche gravi..

Si tratta di un lavoro delicato, che richiede obiettività e sincerità con il cliente. Il professionista deve sapere se è in grado di eseguire correttamente la consulenza richiesta e se ha le conoscenze e gli strumenti idonei per la soluzione.

Se il professionista non è in grado di soddisfare la consulenza richiesta apparirà più professionale demandando la questione a chi ritiene più opportuno; in sostanza è meglio ammettere il proprio limite indicando un soggetto più idoneo, piuttosto che accettare con faciloneria una consulenza.

Le consulenze che ho accettato sono in ambito immobiliare, nella materia contrattualistica immobiliare, nei rapporti privato-mediatore, nelle cause di successione e nelle cause di separazione. Ho accettato incarichi di CTP (consulente tecnico di parte).
In generale il privato mi contatta per ottenere una consulenza in merito ai contratti che riguardano una compravendita immobiliare, l'incarico, la proposta o il preliminare di vendita, sia nel caso in cui la trattativa sia gestita da un mediatore sia nel caso in cui la trattativa sia fra le parti direttamente.